přehledy, statistiky, analýzy a další zajímavé informace nejen o developerském trhu

úterý 23. srpna 2016

2Q - O nové byty je neustále vysoký zájem


Druhý kvartál potvrdil svou pozici jednoho z nejaktivnějších období na realitním trhu. Prodeje se opět vyšplhaly na číslo 1750 nových bytů. Za celé první čtvrtletí je to již 3350 bytů, což v meziročním srovnání znamená sice pokles necelých 6 %, nicméně je potřeba podotknout, že v letošním roce již nejsou zahrnuty prodané byty v projektech bez ÚR.

čtvrtek 18. srpna 2016

2Q - Nabídce v Praze dominuje pětka


Ukazatel nabídky dostupných bytů rozdělený do jednotlivých městských pražských obvodů s sebou nese také poselství rostoucí ceny. Všechny zobrazované lokality, které mají více než 5% zastoupení, zaznamenaly růst své průměrné ceny s jednou výjimkou. Tou je Praha 5, kde průměrná cena naopak poklesla, na druhou stranu zde narostlo zastoupení dostupných bytů.

úterý 16. srpna 2016

2Q - Průměrný nájem garsoniéry je pod deset tisíc


Třetinu bytů nabízených k pronajmutí tvoří dvoupokojový byt s průměrnou výměrou 48,7 m2. Zájemci v průměru za tento byt zaplatí měsíčně 12 340 Kč bez poplatků. Nejdražší na m2
jsou nájmy jednopokojových garsonek (307 Kč / měsíc / m2) a pak velkých bytů nad 100 m2.

čtvrtek 11. srpna 2016

2Q - Nejnižší nájmy na devítce


Největší nabídka dostupných pronajímaných bytů je v Praze 5, kde se nachází 17 % všech bytů v Praze. Velmi podstatnou nabídku registrujeme také v Praze 4, 2 a 10, kde se nachází dohromady 37 % nájemních bytů.

úterý 9. srpna 2016

2Q - Pod drobnohledem také nájmy


Stejně jako rozšíření působnosti analýz o secondhandové byty jsme se v 1Q pustili do vyhodnocování nájemního trhu v Praze. A důvody byly totožné. Nájemní trh je v posledních měsících a letech podstatně ovlivněn trhem primárním. Podle odhadů se více jak 30 % nových bytů nakupuje s investičním záměrem.

čtvrtek 4. srpna 2016

2Q - Nejvíce secondhandů je na Praze 4


Největší je nabídka dostupných secondhandových bytů v Praze 4, kde se nachází téměř 18 % všech bytů v Praze. Velmi podstatnou nabídku nalézáme v Praze 5 a 10, kde je možné vybírat shodně z 15,9 %.

úterý 2. srpna 2016

2Q - Rozšíření analýz o secondhandy


Od 1Q 2016 jsme zahájili sběr informací o trhu secondandových bytů v Praze. Důvodů pro tento krok bylo několik. Jednak jsou nabízené byty druhého prodeje přímými substituty nových bytů v developerských projektech. S prohlubující se kritickou situací na straně nabídky nových bytů a jejich razantnímu ubývání pak budou právě secondhandy velmi výrazně ovlivňovat vývoj trh s byty novými.

pátek 29. července 2016

2Q - Další výrazný cenový skok vzhůru

http://trigema.blogspot.com/2016/07/2q-dalsi-vyrazny-cenovy-skok-vzhuru.html

Mírný nárůst průměrné ceny v předchozím období vystřídal již poměrně zásadní skok. V mezikvartálním srovnání se průměrná cena zvýšila o 6,3 %, meziročně o 12, 6 %. Aktuální průměrná cena dostupných bytů činí 69 605 Kč s DPH/ m2.

úterý 26. července 2016

2Q - Těžiště nabídky dražší o deset tisíc


Rozdělíme-li si nabídku dostupných bytů na dvě části, přičemž dělící linií je 60 000 Kč s DPH / m2, potom je patrné že narůstají segmenty pouze nad touto hranicí. S klesající absolutní zásobou nových bytů se z trhu kompletně vytrácí střední třída, přičemž takzvané lowcosty jsou na trhu téměř raritou.

pátek 22. července 2016

2Q - Střední a levný segment méně než třetinový


Nejlevnější segment se znovu zúžil na již velmi zanedbatelný 3% podíl. O podstatných 9 % klesl střední segment, který se díky tomuto propadu dostal pod hranici třetinového zastoupení. Ve spojení s nejlevnějším segmentem společně tvoří podíl 34 % všech dostupných bytů.