přehledy, statistiky, analýzy a další zajímavé informace nejen o developerském trhu

úterý 14. února 2017

4Q - Dostupné byty meziročně podražily o 17 %


Od poloviny roku 2015, konkrétně od 2Q, evidujeme neustálý růst průměrné ceny nových bytů za m2. Ve stejném období jsme také zaznamenali poslední kladný přírůstek dostupných bytů. Od tohoto momentu zásoba dostupných bytů klesá. Lze proto považovat ukazatele zásoby nabídky a ceny za vzájemně závislé.

čtvrtek 9. února 2017

4Q - Na trhu přibývá stále více dražších dostupných bytů


Detailní pohled na rozdělení nových bytů na trhu ukazuje, že největší nabídka se přesunula do segmentu 60 – 70 tis. Kč s DPH / m2. Ještě na konci loňského roku byl nejsilnější segment 50 – 60 tis. Kč s DPH / m2. Nad jednotlivými sloupci je patrný meziroční vývoj, který potvrzuje celoroční trend nárůstu vyššího a luxusního segmentu. Všechny segmenty nad průměrnou cenou v průběhu loňského roku doznaly posílení. Naopak všechny segmenty pod průměrnou cenou se postupně zmenšují. Největšího poklesu zastoupení zaznamenaly byt v cenovém rozpětí 40 – 60 tis. Kč s DPH / m2.

úterý 7. února 2017

4Q - Střední a nižší segment zastoupen jen 26 %


4Q 2016 trochu vykročil z neměnného trendu posledních období, kdy nejsilnější segment postupně ukusoval z celkového koláče dostupných bytů. Střední segment, dříve suverénně nejsilnější, se postupně zužoval až pod polovinu své původní hodnoty (22 % z 53 % na konci 2014). A nejlevnější segment postupně mizel.

čtvrtek 2. února 2017

4Q - nabídka se za rok zmenšila o 31 %


Nabídka dostupných bytů se za poslední rok ztenčila o 31 % (z 5800 na 4000). Zásoba klesá již 18 měsíců v řadě. Od počátku propadu, který nastal na konci 2Q 2015, se jedná o propad 43 %. V posledním čtvrtletí se nabídka znovu zúžila o 300 dostupných bytů.

úterý 31. ledna 2017

4Q Úvod - Nové byty v regionech, nájmy a secondhandy


Sekundární pražský realitní trh se postupně formuje dle očekávaného vývoje trhu primárního. Ceny secondhandových bytů postupně rostou výrazně volnějším tempem než ceny bytů nových. Srovnání cenových úrovní jednotlivých městských částí ukazují zásadní výkyvy mezi nabídkou nových a secondhandových bytů. U nabídky nájemního bydlení jsme zaznamenali nepatrný pokles cenové úrovně.

pátek 27. ledna 2017

4Q Úvod - Ceny nových bytů nepřestávají růst


Ani čtvrtý kvartál 2016 nezastavil nepříznivý vývoj na trhu z hlediska pokračujícího propadu nabídky dostupných bytů a navázané veličiny – ceny bytů. Oproti předchozímu období 3Q se zásoba nabízených bytů znovu propadla o 300 bytů (7 %) a na konci roku 2016 se zastavila na kritické hranici 4000 dostupných bytů.

pátek 13. ledna 2017

Pozemní stavitelství v listopadu rostlo, inženýrské hlásí další pokles


Stavební produkce vloni v listopadu klesla meziročně reálně o 2,3 %. Produkce v pozemním stavitelství meziročně vzrostla o 8,0 %. Produkce inženýrského stavitelství se snížila o 17,7 %.

úterý 3. ledna 2017

3Q - Prodeje v regionech ve stejném tempu jako vloni



V létě bylo v regionech ČR prodáno 1000 nových bytů, což je zhruba stejné množství, jako tomu bylo v loňském létě. 3Q je, stejně jako v Praze, dlouhodobě nejslabší prodejní kvartál, a proto nelze očekávat udržení jarního tempa i v tomto období. 

pátek 30. prosince 2016

3Q - Tři regiony dominují nabídce v krajích ČR


V českých regionech se celoplošně situace příliš nemění. Sledujeme lokální výkyvy, které se odehrávají především v těch nejživějších regionech (JM, SČ, PLZ), které jsou po Praze také ty největší. Evidujeme přes 4000 dostupných bytů (+ 18 % oproti 2Q), kdy celé dvě třetiny zásoby naplňují právě tyto tři regiony. V Plzni se v letním a na počátku podzimního období začaly realizovat developerské projekty také od pražských developerů.