přehledy, statistiky, analýzy a další zajímavé informace nejen o developerském trhu

pátek 26. května 2017

1Q - Praha 4 nabízí nejvíce starších bytů ke koupi


Největší je nabídka dostupných secondhandových bytů v Praze 4, kde se nachází 18,7 % všech bytů v Praze. Velký podíl nabídky nalézáme rovněž v Praze 5, 8, 9 a 10, kde je možné vybírat dohromady z 56,0 % všech dostupných bytů. Nabídka je po celé Praze rozložena mnohem rovnoměrněji, než je tomu u bytů nových (průměrná odchylka je 4,9 %, zatímco u novostaveb je to téměř 6 %).

středa 24. května 2017

1Q - Taktéž seconhadové byty zdražují


V 1Q 2017 jsme na secondhandovém trhu v Praze evidovali zhruba 9300 dostupných bytů, což znamená mezikvartální pokles o necelé 1 %. V podstatě se jedná o stabilizovanou situaci, která přetrvává již od poloviny loňského roku. Díky neustálému zmenšování primárního trhu dosáhne pravděpodobně již brzy trh secondhandový trojnásobnou velikost.

pátek 19. května 2017

1Q - Růst cen je celopražským tématem


Rozložení nabídky dostupných nových bytů v Praze se v mezikvartálním srovnání příliš nezměnilo. Pozice si mezi sebou vyměnila pouze Praha 4 a Praha 10. Po několik čtvrtletních období je pro developery stále nejzajímavější Praha 5 a Praha 9, kde se vyskytuje přes dvě pětiny dostupných bytů.

středa 17. května 2017

1Q - Struktura dispozic se příliš nemění


Zásadní struktura nabídky se v dlouhodobém měřítku mění velmi nepatrně, drobné výkyvy je však možné sledovat pravidelně. Od předchozího čtvrtletí sledujeme pokles nejmenších garsonek (- 3,1 %). V cenících developerů lze nalézt nejvíce bytů s dispozicí 2+kk (31,9 %). Jen nepatrně méně je pak bytů 3+kk (31,7 %).

čtvrtek 11. května 2017

1Q - Růst průměrné ceny se nezastavuje


Od poloviny roku 2015, konkrétně od 2Q, evidujeme neustálý růst průměrné ceny nových bytů za m2. Vývoj křivky průměrné ceny dostupných bytů inverzně kopíruje křivku vývoje zásoby dostupných bytů. U obou byl zlomovým obdobím právě druhý kvartál 2017. 

úterý 9. května 2017

pátek 5. května 2017

1Q - Na trhu existují pouze dva cenové segmenty


Analýza segmentace tak, jak ji prezentujeme od polovinu roku 2013, přestává v současné době fungovat. V podstatě se rozpadla na pouhé 2 segmenty, přičemž dominantní z nich zabírá celých 82 % trhu. Z toho je patrné, že na trhu se vyskytuje valná většina bytů dražších než 60 000 Kč s DPH / m2. Naopak nejlevnější byty lze počítat v jednotkách kusů. Což výrazně ovlivňuje budoucí poptávku, protože se eliminuje nabídka pro cílovou skupinu rekrutující se ze střední třídy.  

úterý 2. května 2017

1Q - Nabídka se za dva roky zmenšila na polovinu


Nabídka dostupných bytů se za poslední rok ztenčila o 35,2 % (z 5250 na 3450). Zásoba klesá již 24 měsíců v řadě. Od počátku propadu, který nastal na konci 2Q 2015, se jedná o propad ve výši 50,7 %. V posledním čtvrtletí se nabídka znovu zúžila o dalších 550 dostupných bytů.

čtvrtek 27. dubna 2017

1Q - Úvod II: Nájmy, secondhandy a regiony


Primární pražský trh podstatně ovlivňuje také dva napojené trhy. Nabídku secondhandových a nabídku nájemních bytů. Na obou trzích vidíme podobné nálady. Nepatrně se zvyšuje nabídka za stejného růstu cen.

úterý 25. dubna 2017

1Q - Úvod I: Ceny stále šplhají vzhůru


Po pesimisticky vyhlížejícím konci roku 2016, kdy se zásoba dostupných bytů propadla na kritickou úroveň 4000 bytů, se černý scénář nezměnil. Zásoba stále padá a na konci prvního čtvrtletí 2017 se pokles prohloubil o dalších několik stovek bytů. Aktuální nabídka čítá již pouze 3450 dostupných bytů.