přehledy, statistiky, analýzy a další zajímavé informace nejen o developerském trhu

středa 30. prosince 2015

PF 2016


Rádi bychom Vám popřáli mnoho štěstí a pevné zdraví do nadcházejícího kalendářního roku 2016.

úterý 29. prosince 2015

3Q 2015 - Prodeje v regionech ČR


V průběhu 3. čtvtletí prodeje v krajích ČR kopírovaly sezónnost dvou nejsilnějších trhů. Mezikvartálně prodeje poklesly zhruba o čtvrtinu - prodalo se asi 1000 nových bytů. Od počátku roku bylo prodáno 3950 bytů.

úterý 22. prosince 2015

3Q 2015 - Nabídka v regionech ČR


Nabídka dostupných bytů v regionech ČR se drží na stabilní hladině. Oproti předchozímu odbobí přibylo pouze o zhruba 2,5 % více nových bytů, kterých je nyní na trhu okolo 4300. Ve většině krajů došlo k mírnému poklesu nabídky, celkový stav však vyrovnal Jihomoravský kraj.

čtvrtek 17. prosince 2015

Aktuální dění na hypotečním trhu. Jak se vyvíjí úrokové sazby a ceny nemovitostí?


Hypoteční trh ubral ze svého dosavadního tempa. Průměrná úroková sazba vzrostla o jednu desetinu procenta na 2,12 %, přičemž objem a počet schválených úvěrů kopíroval zářijový vývoj. Podle dat Hypoindexu bylo uzavřeno 8 519 smluv v celkovém objemu 15,9 mld. Kč. Jediné, co tak nadále pokračuje v setrvalém růstu, je průměrná výše hypotéky – za říjen stoupla výše průměrné hypotéky na 1,87 mil. Kč. Nepřekonán tak ještě zůstává rekord z prosince roku 2007, kdy si lidé v průměru půjčili hypotéku ve výši 1,95 mil. Kč, ale jedná se o druhou nejvyšší částku od roku 2003 a letošní rekord.

středa 16. prosince 2015

3Q 2015 - Brno meziročně stále silné


Prodej nových bytů v Brně se stále nese na silné vlně. Mezikvartálně sice prodeje poklesly o více než třetinu, jde ovšem o důsledek sezónního výkyvu způsobeného letním obdobím. Během třetího kvartálu se prodalo 172 bytů, což je stále o 3 % více než za stejné období minulého roku.

pátek 11. prosince 2015

3Q 2015 - Kde a jaké se prodávají nové byty?


Ve struktuře prodeje bytů kategorizované podle jejich dispozic se dlouhodobě neděje nic překvapivého. Stejně tak, jako je tomu na straně nabídky, nejzajímavější pro zákazníky jsou byty 2+kk. V Praze je pro klienty nejlákavější Praha 10, kde se prodává těměř 30 % bytů z celého trhu.

pondělí 7. prosince 2015

Analýza bytové výstavby v roce 2014 podle ČSÚ



Český statistický úřad přinesl v listopadu svoji novou zprávu o vývoji bytové výstavby. Vyplývá z ní mimo jiné, že za uplynulé období došlo meziročně k nárůstu bytové výstavby.  roce 2014 byla totiž zahájena výstavba 24 351 bytů, což je oproti roku 2013 o 10,1 % více. Největší podíl na tomto růstu měly zahájené byty v bytových domech. Dokončeno bylo 23 954 nových bytů, nejvíce v rodinných a bytových domech.

středa 2. prosince 2015

3Q 2015 - Průměrná cena prodaných bytů také stoupá


V minulém čtvrtletí jsme graf vývoje průměrné ceny prodaných bytů očistili o superlevné byty předního developera. Průměrná cena se tehdy navýšila o necelých 7 %, téměř na úroveň tržní nabídkové průměrné ceny 60.008 Kč s DPH / m2.

středa 25. listopadu 2015

3Q 2015 - Silné období pro prodej nejdražších bytů


Segmentace prodaných bytů ukazuje postupně slábnoucí dominantní postavení středního segmentu, což se také odráží v průměrné ceně / m2 prodaných bytů. Poprvé za sledované období se podíl nejdražších bytů vyšplhal přes třicetiprocentní hranici, a dokonce tento segment vykázal 40% podíl. Superlevné byty se v kvartální segmentaci navrátili na historické, sledované minimum 12 %.

čtvrtek 19. listopadu 2015

3Q 2015 - Prodeje v Praze nepolevily ani v létě


Ve třetím čtvrtletí se prodalo 1700 nových bytů. V součtu s 1Q a 2Q 2015 dostáváme výsledek 5250 prodaných nových bytů v Praze. Meziročně se prodej zvýšil o 21 %. Hodnotu prodaných bytů ve 3Q 2015 odhadujeme na necelých 7 mld. Kč.

středa 11. listopadu 2015

3Q 2015 - Nejvíce se nabízí 2+kk a 3+kk

 

Nejnabízenějšími typy bytů jsou 2pokojové a 3pokojové, které mají 30% zastoupení v nabídce všech developerů. Průměrná výměra (podlahová plocha bytu dle NOZ) je na celém trhu cca 74 m2, což je ve skutečnosti malé 3+kk nebo naopak rozlehlé 2+kk s průměrnou cenou 4,7 milionu. 

pátek 6. listopadu 2015

Real Estate Market - Autumn 2015


21. října 2015 se konal 14. ročník odborné realitní konference pořádané portálem Stavební Fórum. V bloku věnovaném rezidenčnímu trhu v Praze s názvem Rezidence: na vlně prosperity, se prezentace Marcela Sourala týkala aktuálních parametrů trhu a jeho možným vývojem v následujících 5 letech. 

úterý 3. listopadu 2015

3Q 2015 - Průměrná cena znovu na růstové křivce


Ve 2Q 2015 jsme zaznamenali výrazný propad křivky vývoje průměrné ceny za m2. Ten jsme odůvodňovali mohutným zastoupením superlevných bytů na trhu, a také velkým množstvím nově zahajovaných prodejů u projektů, jejichž cena se pohybovala hluboko pod tržní průměrnou cenou dostupných bytů. 

úterý 27. října 2015

3Q 2015 - Nejdrazší segment převzal dominanci


Proběhlé čtvrtletí potvrdilo trend poslední doby, a tedy postupné tržní zdražování nových bytů. Na trhu se v tuto chvíli vyskytuje nejvíce bytů v nejdražším segmentu - polovina všech dostupných bytů na trhu.

úterý 20. října 2015

3Q 2015 - Dostupných bytů výrazně ubylo


Ve 3. čtvrtletí jsme zaznamenali největší pokles zásoby dostupných bytů za poslední tři roky. Podobný pokles zásoby (- 8,6 %) jsme naposledy vysledovali ve stejném období roku 2012. Propad z hranice 7000 (volných bytů) tehdy následoval ještě dvě po sobě jdoucí období, než se zastavil na úrovni 6000 volných bytů.

úterý 13. října 2015

3Q 2015 - Úvod do dalšího úspěšného kvartálu


Za ¾ roku 2015 se v Praze prodalo již o 1000 nových bytů více než v roce. Po prvním čtvrtletí, kdy se vyšplhaly na rekordní úroveň 1850 bytů, byl druhý kvartál prodejně slabší (o 12 %), i tak jsme zaregistrovali 1700 prodaných bytů. Ve třetím, podle předpokladů, nejslabším období (letní měsíce) se prodalo znovu 1700 nových bytů. Do popředí zájmů se dostávají také dražší byty s vyšším standardem.

čtvrtek 8. října 2015

2Q 2015 - Stav rezidenčního trhu v regionech ČR



Nabídka dostupných bytů v regionech činí sumu cca 4200. Ty evidujeme ve 350 developerských projektech, kde se celkem vyskytuje okolo 10.000 bytů. Celkem odhadujeme hodnotu dostupných bytů v regionech ČR na 12,5 mld. Kč

čtvrtek 1. října 2015

2Q 2015 - Brno neustále roste


Brněnský trh roste rychleji (poptávka) než trh v Praze. Meziročně se prodeje zvýšili o 20 % (544 bytů za první pololetí). Hodnota prodaných bytů se odhadem pohybuje okolo 1,5 mld. Kč.

čtvrtek 24. září 2015

2Q 2015 - Nejvíce bytů se prodalo na Praze 10


Stejně jako se Praha 10 dostala do popředí v nabídce developerů, tak se podobným způsobem stala centrem pozornosti pro kupce nových bytů. Díký vysokým prodejům ve 2Q 2015 je v současnosti na první příčce za celé první pololetí. Se čtvrtinovým podílem všech prodaných bytů je o pouhé jedno procento před dlouhodobě vyhledávanou lokalitou developerů i zájemců - Prahou 9.

úterý 15. září 2015

2Q 2015 - Vývoj průměrné ceny prodaných bytů


Průměrná cena prodaných bytů vykázala po roce opět mírný pokles a vrátila se na meziročně stejnou úroveň (55.555 s DPH / m2), rozdíl je minimální - v řádu jednotek korun. 1,1% pokles zapříčinil především úspěšný prodej superlevných bytů v několika projektech v Praze.

úterý 8. září 2015

2Q 2015 - Podíl levných prodaných bytů znovu pětinový



Segmentace prodaných bytů ukazuje stále dominantní postavení středního segmentu, což se také odráží v průměrné ceně / m2 prodaných bytů. 72 % prodaných bytů se ve 2Q 2015 prodalo s cenou pod  60 000 s DPH / m2.

čtvrtek 3. září 2015

2Q 2015 - Nové byty v Praze stále žádaným zbožím



Ve druhém čtvrtletí se prodalo 1700 nových bytů. V součtu s 1Q 2015 dostáváme výsledek 3550 prodaných nových bytů v Praze. Meziročně se prodej zvýšil o 20 %, ve srovnání se stejným obdobím roku 2013 jde o 32 % nárůst; a je to také o 50 % více, než za 1. pololetí roku 2012.

čtvrtek 27. srpna 2015

2Q 2015 - Nabídce vládne Praha 10



Nejvíce nabízených bytů je aktuálně možné nalézt na P10, kde se nachází celá pětina dostupných bytů. Jejich hodnota zde dosahuje 5 mld. Kč. Pokles oproti předchozímu období (v podílu dostupných bytů) zaznamenala P5. Zde se nachází 18 % dostupných bytů s průměrnou cenou 68 592 Kč s DPH / m2.

čtvrtek 20. srpna 2015

2Q 2015 - Průměrná cena se navrátila k hodnotě z konce roku


Průměrná cena dostupných bytů se oproti výraznému navýšení v 1Q 2014 navrátila na původní úroveň, těsně pod 62.000 Kč s DPH / m2 (61.805 Kč s DPH / m2). I tak je při meziročním srovnání tato cena vyšší o 1,2 %.

středa 12. srpna 2015

2Q 2015 - Nejnižší segment znovu na deseti procentech


V posledním období IIQ 2015 byl opět zřejmý rapidní nárůst nabídky nových bytů pohybujících se hluboko pod hranicí oddělující nízký segment od středního. Z dlouhodobého hlediska je zřejmé oslabování pozice středního segmentu.

čtvrtek 6. srpna 2015

2Q 2015 - Nabídka dostupných bytů v Praze se rozšiřuje


Po dvou po sobě jdoucích obdobích, kdy zásoba dostupných bytů klesala ze 7000 na 6600, se na konci prvního pololetí vrátila na původní úroveň 7000. Důvodem je zvýšená aktivita developerů a jejich zahajování prodejů.

středa 29. července 2015

2Q 2015 - Úvod a prodeje v Praze


Prodeje nových bytů v roce 2015 vykazují znovu vysoké výsledky.  Po prvním čtvrtletí, kdy se vyšplhaly na rekordní úroveň 1850 bytů, byl druhý kvartál sice slabší (o 12 %), i tak jsme zaregistrovali 1700 prodaných bytů. Ve srovnání s předchozím rokem se jedná o 13% nárůst a dokonce o 88% nárůst v konfrontaci s rokem 2011 nebo 2012.

pondělí 22. června 2015

1Q 2015 - Regiony prodejně procitají


V prvním čtvrtletí bylo na regionálních trzích prodáno přes 1600 nových bytů v developerských projektech. Ve srovnání se 4Q 2014 se jedná o 23 % nárůst. Prodejně nejúspěšnější jsou kraje profitující z dvou největších trhů: Prahy a Brna, tedy Jihomoravský a Středočeský.

pondělí 15. června 2015

1Q 2015 - Regiony se zpožděním následují Prahu i Brno


Developerský trh v regionech ČR se postupně probouzí k životu. Očekávané procitnutí je reakcí na expanzi dvou dominantních trhu v Praze a Brně. Sice jsme prozatím nezaregistrovali rapidní nárůst velkých, nových projektů, nicméně jsou na straně nabídky zřejmé první krůčky k postupnému oživení trhu.

pondělí 8. června 2015

1Q 2015 - Brno prodejně rychlejší než Praha



Brněnský trh roste rychleji (poptávka) než trh v Praze. Meziročně se prodeje zvýšili o polovinu a nárůst oproti předchozímu období je 21 %. Nabídka se drží na stejné úrovni (870 bytů).

pondělí 1. června 2015

1Q 2015 - průměrné ceny prodaných bytů zatím bez růstu


Z vývoje průměrné ceny prodaných bytů je zřejmý dlouhodobý velmi mírný růst. Křivka dosud ještě nekopíruje rostoucí křivku nabídkové průměrné ceny. Na trhu se stále nachází dostatek dostupných bytů, které mohou být prodány v nezdražených cenách.

pondělí 25. května 2015

1Q 2015 - stále se nejvíce prodávají byty střední třídy


Segmentace prodaných bytů ukazuje dominantní postavení středního segmentu, což se také odráží v průměrné ceně / mprodaných bytů. Téměř 60 % prodaných bytů se v 1Q 2015 prodalo s cenou v rozmezí 45 000 – 60 000.

pondělí 18. května 2015

1Q 2015 - prodejní rekord v prvním čtvrtletí


První čtvrtletí roku 2015 byl rekordním nejen mezi stejnými časovými úseky na začátcích roku, ale nejúspěšnějším prodejním kvartálem za posledních pět let vůbec. Výsledkem 1850 bytů překonal i o 9 % předchozí období, jenž bylo nejúspěšnějším od roku 2012.

pondělí 11. května 2015

1Q 2015 - průmerná cena dostupných bytů roste


Průměrná cena dostupných bytů vzrostla oproti poslednímu kvartálu 2014 o 2,3 %,
a aktuálně činí 63 302 Kč s DPH / m
2. Dlouhodobě, kromě několika výkyvu sledujeme růst průměrné ceny nových bytů.

čtvrtek 7. května 2015

Trend report 2015 opět s příspěvky Trigemy


Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) zveřejnila letošní Trend report 2015, odbornou zprávu považovanou za nejobsáhlejší přehled českého realitního trhu. Letošní 8. edice této publikace přináší tradičně pohled odborníků na vývoj všech hlavních segmentů českého nemovitostního trhu, zároveň zahrnuje exkluzivní výsledky průzkumu ARTN mezi více než 230 realitními profesionály.

pondělí 27. dubna 2015

1Q 2015 - podíl drahých dostupných bytů na trhu roste


Poměr středního a vyššího segmentu se od počátku roku 2014 postupně vyvíjí a vzájemně ovlivňuje. Střední segment ustupuje ze svého dominantního postavení a začíná se mu vyrovnávat segment nejdražší. Znamená to, že se na trhu objevují byty v cenové úrovni nad 60.000 Kč s DPH / m2.

pondělí 20. dubna 2015

1Q 2015 - zásoba dostupných bytů drží krok


Na konci I. kvartálu roku 2015 v Praze mělo v nabídce alespoň jeden dostupný byt na 165 developerů nebo investorů v 266 developerských projektech. Zásoba dostupných bytů k 30.3.2015 byla 6600 bytů.

pondělí 13. dubna 2015

Prodeje bytů ve 2015 pokračují ve vysokém tempu


V posledním čtvrtletí roku 2014 vykazovaly prodeje nových bytů v Praze rekordní výsledky. Překonávaly záznamy několika posledních let. První kvartál letošního roku 2015 tyto čísla posouvá ještě výše. Za první tři měsíce se totiž v Praze prodalo 1850 nových bytů. Oproti stejnému období minulému roku se jedná o nárůst cca 40 %.

pátek 3. dubna 2015

Analýza 2014 - Segmenty prodaných bytů a jejich průměrná cena


Rozložení prodaných bytů do cenových segmentů je modifikací obdobného ukazatele u množiny dostupných bytů. Skupinu všech prodaných bytů v roce 2014 rozdělíme dle jejich průměrné ceny za m2 do tří cenových úrovní. Nejnižší segment s cenou do 45 000 Kč s DPH / m2, střední s cenou od 45 000 do 60 000 Kč s DPH / m2 a vyšší s cenou přesahující 60 000 Kč s DPH / m2.

pátek 27. března 2015

Analýza 2014 - Vývoj prodejů



Trend vývoje prodaných bytů vykazuje stále rostoucí tendenci. Při pohledu na měsíční vývoj prodejů je snadné vysledovat pravidelně se opakující roční extrémy. Nejnižší prodeje se pravidelně opakují v letním období – i přes to za poslední čtyři roky stále meziročně rostou.

čtvrtek 19. března 2015

Analýza 2014 - Průměrná cena nově zahajovaných bytů


Tak jako je možné analyzovat průměrnou cenu za m2 u bytů dokončených, tak je možné se i z hlediska vývoje podívat na průměrnou cenu za m2 u bytů nově uvedených na trh. Resp. bytů dostupných v projektech, u kterých byl v daném období zahájen prodej.

pátek 13. března 2015

Analýza 2014 - Nové subjekty na trhu


Za rok 2014 se na trhu objevilo přes 50 nových projektů, které uvedlo na trh 33 developerů. Celkem tedy na trh přibylo 6100 plánovaných bytů, což je dvojnásobný počet než v předchozím roce. Tyto byty jsou někdy do ceníků uvolňovány postupně, ne všichni developeři realizují prodej všech bytů v rámci jednoho projektu či etapy.

středa 11. března 2015

Analýza 2014 - Průměrná cena dostupných bytů 24+


K poslednímu dni roku 2014 jsme na trhu registrovali 1400 dostupných bytů, které jsou již dokončené. Z této skupiny je 50 % bytů (700) dokončených déle než 24 měsíců (24+).

pátek 27. února 2015

Analýza 2014 - Průměrné ceny dostupných bytů



Tak jako trh dlouhodobě vykazuje prodejní růst, stejný trend je možné sledovat při pohledu na vývoj průměrné ceny za m2. Na konci roku 2014 jsme zaznamenali o 1 % vyšší cenu, než jakou jsme napočítali na konci předchozího roku.

pátek 20. února 2015

Analýza 2014 - Segmentace dostupných bytů dle průměrných cen za čtvereční metr


Dlouhodobě se snažíme monitorovat rozložení dostupných bytů do cenových segmentů. V polovině roku 2013 jsme se rozhodli rozložit trh do tří cenových pásem. Nejnižší s cenou do 45 000 Kč s DPH / m2, střední s cenou od 45 000 do 60 000 Kč s DPH / m2 a vyšší s cenou přesahující 60 000 Kč s DPH / m2.

pátek 13. února 2015

Analýza 2014 - Stuktura dostupných bytů dle dispozic


Pokud bychom se podívali na charakteristiky dostupných bytů při rozdělení podle jejich dispozic, nalezli bychom také několik zajímavostí a zejména relativně ustálený stav ve srovnání s rokem 2013.

pátek 6. února 2015

Analýza 2014 - Dostupné byty podle městských obvodů



Při rozboru developerské mapy Prahy je možné vysledovat několik zajímavostí a trendů poslední doby. Na první pohled se může zdát, že jsou projekty rovnoměrně rozsety po celém území hlavního města, existuje zde však několik, výstavbou zajímavých lokalit s vyšší koncentrací výskytu developerských projektů. 

čtvrtek 29. ledna 2015

Analýza 2014 - Nabídka dostupných bytů


Na konci roku 2014 bylo na pražském trhu v nabídce 6750 dostupných bytů. Jedná se o skupinu bytů, u kterých se neeviduje status prodaný, resp. je stále možné jej u developera nebo prodejce zakoupit. Ve srovnání s počátkem téhož roku se jedná o 2% nárůst (o 150 bytů).  

pátek 23. ledna 2015

Analýza 2014 - Úvod a souhrnné výsledky


Jak už bylo řečeno s předstihem, dle výsledků společné práce společností Trigema, Ekospol a Skanska Reality, rok 2014 byl již pátým růstovým rokem developerského trhu v řadě. Celkový roční prodej činil 5950 nových bytů. Prodeje v loňském roce dokonce překročily poslední předkrizový rok 2007 o 11 %.


úterý 13. ledna 2015

Prodeje bytů 2014 trhaly rekordy



Prodeje nových bytů v roce 2014 předčily nejoptimističtější odhady z počátku roku. V závěrečném čtvrtletí se vyšplhaly na úroveň 1700 bytů, čímž se roční suma zastavila těsně pod hranicí 6000. Výsledný roční souhrn tak činí 5950 nových bytů a 18% meziroční nárůst oproti roku 2013. Zásoba dostupných bytů je v tuto chvíli 6750 bytů.