Průměrná cena prodaných bytů vykázala po roce opět mírný pokles a vrátila se na meziročně stejnou úroveň (55.555 s DPH / m2), rozdíl je minimální - v řádu jednotek korun. 1,1% pokles zapříčinil především úspěšný prodej superlevných bytů v několika projektech v Praze.
Vzhledem k velikosti skupiny prodaných bytů (ve 2Q 1700) je nutné podotknout, že výsledné průměrné veličiny mohou být krátkodobě statisticky ovlivněny úspěšným prodejem jednoho nebo malé skupiny projektů.
Graf (níže) zobrazuje situaci na trhu, pokud bychom ze skupiny prodaných bytů (ve 2Q 1700) odebrali byty developera superlevných bytů (cca 300 bytů). Průměrná cena by rázem vystřelila o necelých 7 % na úroveň tržní nabídkové průměrné ceny (60.008 s DPH / m2).
Při pohledu na vývoj segmentů prodaných bytů a také křivky průměrné ceny je zřejmé, že se průměrná cena za m2 podlahové plochy bude v budoucnu pohybovat v rozmezí 50 – 60.000 s DPH / m2.
Průměrnou cenu počítáme jako podíl Celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahové plochy bytu uváděné developerem.
Žádné komentáře:
Okomentovat