Předchozí příspěvek potvrzuje ukazatel detailních podílů segmentů dostupných bytů v Praze vytvořený k 31. 9. 2016. Vývoj v posledním kvartále ilustrují také změny dílčích segmentů. Zelená barva znamenající rozšíření sledované nabídky se vyskytuje pouze u segmentů nad hranicí 60 000 Kč s DPH / m2.
Zcela zřejmý je ústup segmentu 50 – 60 tis. Ještě na konci 4Q 2015 byl zásadním segmentem na trhu (33 %), jeho zastoupení se však mezitím zmenšilo o 10 %. Stejným způsobem přibývají všechny dražší úrovně.
Opět je vhodné si doplnit vysvětlení: Na trh se dodává mnohem méně nových bytů, než vyžaduje poptávka. I tyto nové byty však vstupují do prodeje s mnohem vyšší cenou, než tomu bylo před rokem. Pokud byla průměrná cena nově zahajovaných prodejů ve 3Q 2015 na úrovni 64 500 Kč s DPH / m2, pak aktuálně sledujeme u nově uváděných projektů průměrnou cenu 71 700 Kč s DPH / m2.
Průměrnou cenu počítáme jako podíl Celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahové plochy bytu uváděné developerem.
Žádné komentáře:
Okomentovat