přehledy, statistiky, analýzy a další zajímavé informace nejen o developerském trhu

středa 20. prosince 2017

3Q - Prodejů bude asi v regionech více než v Praze


Třetí kvartál potvrdil, že letošní rok je z pohledu prodejů v regionech zlomový. Za celý tento rok se proto také v regionech prodá pravděpodobně větší počet bytů, než tomu bude v Praze. Obrací se tak trend, který panuje ve většině rozvinutých zemích a který hovoří o tom, že hlavním hybatelem místních ekonomik a tím také trhu s byty, bývají metropole a nikoliv regiony.

úterý 12. prosince 2017

3Q - Nabídka nových bytů v regionech kvete


Trend z předchozích měsíců, kdy se nabídce nového bydlení v regionech dařilo zejména díky Středočeskému, Jihomoravskému a Plzeňskému kraji se potvrdil rovněž ve třetím čtvrtletí. Oproti původním předpokladům se však tentokrát ukázalo, že Plzeňský kraj již dokonce v počtu nově nabízených bytů předstihl kraj Jihomoravský. Aktuálně se tak v západočeské metropoli a okolí nabízí již okolo 900 nových jednotek. Nejvíce nových bytů – zhruba 1500 – se nabízí v kraji Severočeském. Daleko za těmito třemi oblastmi je kraj Jihočeský, Olomoucký, Pardubický a Karlovarský. Minimum nových bytů je stejně jako v minulosti na Vysočině a ve Zlínském kraji.

úterý 5. prosince 2017

3Q - Útlum nabídky potvrzuje rovněž Brno


Ve třetím kvartálu se zde totiž prodalo o pětinu méně bytů než v předchozím čtvrtletí a o 7 procent méně než ve stejném období vloni. Brno má stejně jako hlavní město obdobné problémy s povolováním nových projektů a nelze předpokládat, že se to v blízké době dramaticky změní. Zásoba nových bytů se zde postupně snižuje a prodeje za celý letošní rok se tak pravděpodobně sníží zhruba o čtvrtinu. Dosud se tu prodalo přes 750 nových bytů. Přestože se během posledních tří měsíců prodá nejspíše vyšší objem bytů, než ve třetím kvartálu, číslo 1100 z minulého roku překonáno nejspíše nebude. I tak to však bude letos pravděpodobně více, než to bylo například v roce 2015 a v předchozích letech.

čtvrtek 30. listopadu 2017

3Q - Celé druhé pololetí táhne Praha 9 a Praha 5


Nejvíce nových bytů – stejně jako ve druhém čtvrtletí – se prodává v deváté a páté městské části. Opět se jedná o 25, resp. 23 procent. Z pohledu prodejů byla tentokrát třetí nejsilnější Praha 10, která se tak dostala před osmou městskou část. Na „desítce“ se prodalo téměř 14 a v Praze 8 pak 11,5 procenta. Ve srovnání s předchozím kvartálem se však tentokrát mezi téměř vůbec neprodávaly byty ze sedmé městské části. Ty měly přitom v minulém období na celkových prodejích skoro 9procenbtní podíl.

čtvrtek 23. listopadu 2017

3Q - Zájemce nejvíce lákají 2+kk a 3+kk


Dlouhodobě největší podíl prodaných bytů připadá na dispozice 2+kk a 3+kk. Tento poměr se nezměnil ani ve druhém čtvrtletí, kdy na byty ve velikosti 2+kk připadlo 32,7 a na byty 3+kk 30,2 procent bytů. Oproti předchozímu období však došlo k významnému nárůstu jejich průměrné ceny na m2. Ta stoupla v případě 2+kk o 12 a v případě 3+kk o 6 procent. Jejich celková průměrná cena potom vzrostla o 15, resp. 5 procent. Pokud se do tohoto výpočtu zahrnou všechny prodané byty, pak se průměrná cena jednoho takového bytu zvýšila o 12,5 procenta. Průměrná podlahová plocha těchto bytů se v čase příliš nemění a pohybuje se mírně nad úrovní 70 m2.

pondělí 20. listopadu 2017

3Q - Meziročně vzrostla cena prodaných bytů o 20 %


Ve třetím čtvrtletí se ještě zrychlila dynamika růstu průměrné ceny prodaných bytů, což vedlo k tomu, že její výše přeskočila hranici 80 tisíc korun za m2 a dosáhla úrovně 83 150 Kč/m2. To znamená, že ročně tato hodnota vzrostla o necelých 20 procent.

středa 15. listopadu 2017

3Q - Luxusní segment prodejů přestává být luxusním


Na počátku roku 2017 poprvé za sledované období prodalo méně než 1 % bytů s cenou pod 45 000 Kč s DPH / m2. Na druhé straně čím dál větší podíl připadá na byty, které jsou v cenových kategoriích od 50 000 korun na m2. V posledních třech měsících se v té souvislosti zároveň zdvojnásobil podíl bytů, jejichž cena převyšuje 100 tisíc. Ještě více se zvětšil podíl prodaných bytů v rozmězí od 70 do 80 000 Kč/m2. je zjevné, že se vyprodávají byty ve vyšších cenových hladinách, které developeři nově uvádí na trh nebo se jedná o dražší byty v projektech, které jsou již relativně dlouho v nabídkách. 

pátek 10. listopadu 2017

3Q - Ani prognóza nenaznačuje zlepšení prodejů



Průměrný úrok (podle hypoindex.cz) už od počátku roku pozvolna roste a pohybuje se mírně nad hranicí 2,0 %. Přestože je často zmiňováno, že tento růst může negativně ovlivnit další poptávku po novém bydlení, stále je ve srovnání s řadou jiných zemí, jako jsou například Polsko či Maďarsko, na relativně nízké úrovni, která ke koupi nové nemovitosti zatím stále ještě spíše motivuje.

úterý 7. listopadu 2017

3Q - Nejméně prodaných bytů za poslední 4 roky


Třetí kvartál byl opět ve znamení dalšího poklesu v počtu prodaných bytů. Vzhledem k tomu, že se v uvedeném období prodalo pouze 1200 jednotek, je zřejmé, že se za celý letošní rok neprodá rozhodně tolik bytů, jako tomu bylo vloni, kdy na trhu našlo své majitele hned 6 650 bytů. A to i když lze ve čtvrtém kvartálu ve srovnání s tím třetím očekávat zvýšený prodej.

středa 1. listopadu 2017

3Q - Ceny mezi novými a staršími byty různé až o 33 %


Ceny starších bytů se zvedaly zejména v šesté, deváté a třetí městské části. Nejvíce z toho, hned 15 procent, to bylo v Praze 6. V některých oblastech, jako byly například Praha 1, 2 a 8 naopak zaznamenaly průměrné ceny pokles. V centru města to bylo hned 10,7 procenta, což může ukazovat na to, že ceny jsou zde v již nad úrovní, která je kupujícími akceptována. Ta v Praze 1 dosahuje již průměrné výše 148 498 Kč / m2 a v Praze 2 pak 101 113 Kč / m2. V předchozím období to přitom bylo dokonce 166 215, resp. 108 915 Kč/m2. 

pátek 27. října 2017

3Q - Secondhandový trh stabilní


Ve třetím čtvrtletí 2017 jsme na secondhandovém trhu v Praze evidovali zhruba 7 900 dostupných bytů, což představuje snížení oproti předchozímu čtvrtletí o zhruba 800 jednotek. Důvodem může být mj. to, že snižující se nabídka nových bytů zapříčinila jistý přeliv zájmu o bydlení právě směrem k secondhandům. Přesto v zásadě zůstává v platnosti tvrzení, že secondhandový trh je o mnoho větší než ten s novými byty, aktuálně zhruba dvakrát.

úterý 24. října 2017

3Q - Dominance nabízených bytů v Praze 5 pokračuje


Třetí čtvrtletí potvrdilo trend, který hovoří o tom, že největší nabídka nových bytů je v hlavním městě aktuálně v Praze 5. Na tuto městskou část připadá čtvrtina všech nabízených bytů, které jsou na trhu. Pětina pak připadá na Prahu 9. V pořadí třetím obvodem, kde se daří novým projektům, je Praha 4 s podílem ve výši 15,6 procent. Teprve za nimi jsou Praha 10 a Praha 8.

pátek 20. října 2017

3Q - Cena garsonky téměř stejná jako cena 2+kk


Zásadní struktura nabídky se v dlouhodobém měřítku mění velmi nepatrně, drobné výkyvy je však možné sledovat pravidelně. Největší podíl připadá stále na 2+kk. Uvedený segment oproti předchozímu čtvrtletí posílil z původních  34 na 34,6 procenta, což znamená zanedbatelný výkyv. U 3+kk činí tento podíl 29 procent, což je pouze o necelá tři procenta méně než v předchozím kvartálu. Podíl 4+kk se čtvrtletně snížil ze 17,5 na 13,8 procenta a 1+kk naopak zvýšil ze 13,3 na 15 procent. V podstatě se však jedná pouze o nepatrné výkyvy, trh zůstává v tomto směru stabilní.   

úterý 17. října 2017

3Q - Růst nabídkových cen už pomalu slábne


V průběhu třetího čtvrtletí se zásoba nově dostupných bytů navýšila o 400 jednotek. S tím však byl spojený rovněž další růst průměrné ceny, která tak meziročně zdražila o více než čtvrtinu. Od léta roku 2015 pak narostla o více než 40 procent.

pátek 13. října 2017

3Q - Přeskupování segmentů pokračuje směrem vzhůru


Na trhu se vyskytuje valná většina bytů dražších než 60 000 Kč s DPH / m2. Oproti předchozímu období se zvýšil zejména podíl nabízených bytů s cenou nad 100 tisíc korun za m2. Podle zjištěných dat již zcela zmizel cenový segment pod 40 tisíc korun za m2V dalším období se ukáže, jaký podíl nejdražších bytů se podaří na trhu zrealizovat a kolik z nich se stane spíše jen neprodejnými ležáky. Navzdory tomu lze i pro další čtvrtletí očekávat, že budou nejspíše posilovat zejména ty nejdražší cenové segmenty.

pondělí 9. října 2017

3Q - Nominální zásoba bytů roste, reálná nikoliv


Nabídka dostupných bytů se ve čtvrtletním srovnání mírně navýšila, a to o 400 bytových jednotek. Ve středně i dlouhodobém výhledu však v zásadě pokračuje sestupný trend, který začal již v polovině roku 2015. Zásoba bytů, které se od té doby na trhu nabízí, totiž klesla již téměř o polovinu. 

Důvody uvedeného trendu zůstávají stejné jako byly před dvěma roky. Na jedné straně je to „předraženost“, a tím i obtížná realizovatelnost celé řady projektů, které se developerům nabízejí k odkupu, na druhé pak jejich zdlouhavé a komplikované povolování jednotlivými úřady.

čtvrtek 5. října 2017

3Q - Úvod II: Je trh za bodem zlomu?


Nabídka nových bytů se ve čtvrtletním srovnání mírně navýšila, přesto je o necelou polovinu nižší než před dvěma roky. To souvisí s nižšími prodeji a současně tím, že se v meziročním porovnání přidalo do prodeje o 10% více bytových jednotek. 

úterý 3. října 2017

3Q - Úvod I: Další cenový růst


Třetí kvartál roku 2017 ukázal, že nedostatečná nabídka způsobila další cenový růst, který tak už v případě prodaných bytů přesáhnul hranici 80 tisíc korun za m2. Zatímco v Praze činila ke konci září průměrná cena za prodaný byt 83 150 korun na m2, ve Středočeském i Plzeňském kraji to bylo necelých 50 a v Jihomoravském 51 500 korun za m2. 

čtvrtek 28. září 2017

2Q - Prodeje v regionech vyšší než v Praze


Celkový počet nových bytů, který se prodal v regionech, přesáhnul objem realizovaný v hlavním městě. Za celý loňský rok to přitom bylo naopak. Počet prodaných pražských bytů byl za uvedené období celkově o 1650 větší, než tomu bylo v regionech. 

pondělí 25. září 2017

2Q - Nabídka nových bytů v regionech roste


Nabídka dostupných bytů se v celé ČR zvedla ze 4700 na 5 590 dostupných bytů, což v kvartálním srovnání znamená nárůst o téměř 20 a meziročním dokonce o 60 %. Průměrná cena těchto bytů činila 47 608 Kč s DPH/m2, tedy o 4,5 % více než v předchozím čtvrtletí. V meziročním srovnání se jedná o nárůst o 13,3 %.

středa 20. září 2017

2Q - V Brně po rekordním roce 2016 přichází útlum


Útlum nabídky hlásí vedle Prahy rovněž jihomoravská metropole. To se ve druhém čtvrtletí odrazilo v relativně nízkém objemu prodejů, který v meziročním srovnání dokonce poklesnul o necelých 45 procent. V kvartálním srovnání se jednalo o nárůst 35 %, přesto je to mnohem méně, než v celé řadě předchozích kvartálů. 

pátek 15. září 2017

2Q - Téměř polovina bytů prodána v Praze 5 a Praze 9


Z pohledu jednotlivých městských částí se mezikvartálně výrazněji zvýšil podíl páté a deváté městské části. V obou lokalitách se dohromady prodala téměř polovina bytů v Praze. Na druhou stranu klesl význam Prahy 10, kde tento podíl snížil z původních 18,5 na 9,8 %. Ostatně velký pokles významu této lokality sledujeme rovněž u nabízených bytů. 

úterý 12. září 2017

2Q - Cena roste také na úrovni jednotlivých dispozic


Dlouhodobě největší podíl prodaných bytů připadá na dispozice 2+kk a 3+kk. Tento poměr se nezměnil ani ve druhém čtvrtletí, kdy na byty ve velikosti 2+kk připadlo 32,7 a na byty 3+kk 30,2 procent bytů. Oproti předchozímu období však došlo k významnému nárůstu jejich průměrné ceny na m2. Ta stoupla v případě 2+kk o 12 a v případě 3+kk o 6 procent. 

pátek 8. září 2017

2Q - Ceny prodávaných bytů nadále rostou


Ve druhém čtvrtletí došlo k mezikvartálnímu zrychlení dynamiky zdražování prodaných bytů. Zatímco tentokrát činil tento růst 5 procent, v předchozím období se jednalo o necelé 1 procento. Meziročně pak ceny povyrostly o 15 procent. Vzhledem ke stejnému období z roku 2015 se jedná o nárůst o 36,6 %! Pro srovnání: průměrná cena nabízených bytů za stejné období vzrostla dokonce o 40 %.

středa 6. září 2017

2Q - V rámci prodejů stále narůstá vyšší segment


V řádu stovek procent narostl meziročně podíl prodaných bytů, které byly ve druhém čtvrtletí v cenových hladinách od 80 000 Kč s DPH / m2. Nejvýrazněji, o plných 651 %, tento segment vzrostl u bydlení, jehož cena přesáhla 100 000 Kč s DPH / m2. Uvedená cenová kategorie proto již také tvoří téměř 9 % všech prodaných bytů. 

pátek 1. září 2017

2Q - I střední segment prodaných bytů mizí


Jestliže se na počátku roku 2017 poprvé za sledované období prodalo méně než 1 % bytů s cenou pod 45 000 s DPH / m2, což v absolutních počtech znamená pouze jednotky bytů, ve druhém čtvrtletí se tento segment z prodejů ztratil úplně. Růst průměrné ceny prodaných bytů navíc způsobil, že se tentokrát dále snížil podíl bytů, které jsou v pásmu od 45 000 do 60 000 Kč s DPH/m2. Naopak byty s průměrnou cenou nad 60 000 Kč s DPH/m2 posílily z předchozích 80 na aktuálních 87 procent.

středa 30. srpna 2017

2Q - Vývoj prodejů se postupně zbržďuje


Měsíční prodeje se v posledních měsících, až na několik málo výjimek, pohybují pod trendovou křivkou. Důvodem je neuspokojivá situace na trhu s bydlením, což nabourává původní obchodní modely, které stály na předpokladech, že jaro a léto zpravidla patří k prodejně vysoce nadstandardním obdobím.

čtvrtek 24. srpna 2017

2Q - Predikovaný scénář prodejů se začíná naplňovat


Vývoj situace ve druhém kvartále částečně potvrdil předpoklad, že se v celém letošním roce prodá pravděpodobně nižší počet bytů, než tomu bylo vloni. Ve druhém čtvrtletí se prodalo 1 500 bytů, což je hned o 250 méně, než tomu bylo ve stejném období vloni. Jedná se o 15procentní pokles. O tom, že se jedná nejspíše o dlouhodobější trend, svědčí rovněž to, že o 250 bytů méně než před rokem se prodalo i v prvním čtvrtletí.

úterý 22. srpna 2017

2Q - Nejlevnější nájmy očekávaně na periferiích


Největší nabídka dostupných pronajímaných bytů je v Praze 5, kde se nachází přes 17 % všech bytů v Praze. V Praze 4 vzrostla zásoba bytů k pronájmu z 11,9 na více než 14 % bytů. Naopak v Praze 2 se snížila z 13,3 na 11,63 % bytů. Okolo hranice 10 % se stále pohybuje Praha 9.

čtvrtek 17. srpna 2017

2Q - Dočasná mezikvartální stagnace nájmů v Praze


Na trhu bylo v rámci druhého pololetí přes 8 700 dostupných pronajímaných bytů. Průměrný nájem byl ve druhém čtvrtletí 19 949 Kč/měsíc, což je o zhruba 10 procent méně než v předchozím čtvrtletí, kdy se jednalo o hodnotu 21 941 Kč/měsíc. Výše nájmu se uvádí bez poplatků za byt. Medián byl 15 000 Kč/měsíc, tedy o necelých 10 procent méně než předtím, kdy dosáhnul výše 16 500 Kč/měsíc. 

úterý 15. srpna 2017

2Q - Secondhandy v Praze o 10 - 20 % levnější


Nejvyšší ceny za secondhandové bydlení jsou v centru hlavního města. V Praze 1 pak dokonce převyšují ceny za bydlení nové. V ostatních městských částech je tomu naopak s tím, že tento rozdíl je od 4,9 (Praha 10) až po 28,7 (Praha 5) procenta. Nutno dodat, že v předchozím období byl tento rozdíl ještě výraznější. Týkalo se to jak Prahy 2, tak v Prahy 8. Důvodem je především fakt, že jakmile se v rámci zkoumané městské části objeví jeden, či dokonce hned více nadstandardních nových bytových projektů, disproporce mezi cenami nových a secondhandových bytů se zvyšuje. 

čtvrtek 10. srpna 2017

2Q - Trh secondhandů v Praze pozvolna roste


Ve 2Q 2017 jsme na secondhandovém trhu v Praze evidovali zhruba 8700 dostupných bytů. V podstatě se jedná o stabilizovanou situaci, která přetrvává již od poloviny loňského roku. Počet nabízených starších bytů se každý kvartál pohybuje okolo hranice 9 tisíc jednotek. Díky neustálému zmenšování primárního trhu dosáhne pravděpodobně již brzy trh secondhandový trojnásobnou velikost.

úterý 8. srpna 2017

2Q - Průměrná cena za metr nepolevuje v růstu


Ve druhém čtvrtletí se ještě prohloubil význam páté městské části na celkové skladbě nabízených bytů. Jestliže v prvním kvartálu činil tento podíl 24, ve druhém už dosahoval 29,2 %. Ve srovnání s ostatními městskými částmi (bez Prahy 1 a Prahy 2) zde byla druhá nejvyšší průměrná cena na m2, když činila 95 208 Kč s DPH/m2. Odhadovaná hodnota nemovitostí určených k prodeji se zde proto také zvýšila o 19,3 % z původních 6,2 na 7,4 miliardy korun. 

čtvrtek 3. srpna 2017

2Q - Průměrná cena bytu v Praze je již 6,6 mil. Kč


Zásadní struktura nabídky se v dlouhodobém měřítku mění velmi nepatrně, drobné výkyvy je však možné sledovat pravidelně. Největší podíl připadá stále na 2+kk. Uvedený segment oproti předchozímu čtvrtletí posílil z původních 31,9 na aktuálních 34 procent. U 3+kk se podíl v zásadě nemění, v 1. čtvrtletí byl totiž jen o 0,1 procenta menší než ve druhém. Daleko za nimi jsou teprve 4+kk (17,5 %) a 1+kk (13,3 %).   

2Q - Cena dostupných bytů za dva roky o 40 % vyšší


V průběhu druhého čtvrtletí se zásoba nově dostupných bytů mírně navýšila. S tím však byl spojený rovněž další růst průměrné ceny, která tak meziročně zdražila téměř o čtvrtinu. Od léta roku 2015 pak narostla o plných 40 procent.

pondělí 31. července 2017

2Q - Rostou jen cenově nadstandardní segmenty


Na trh se dodává mnohem méně nových bytů, než vyžaduje poptávka. I tyto nové byty však vstupují do prodeje s mnohem vyšší cenou, než tomu bylo před rokem. A vzhledem k tomu, že poptávka stále převyšuje nabídku, první se zpravidla prodávají byty s nižší cenou.

pátek 28. července 2017

2Q - Vše směřuje k jedinému segmentu starého vzoru


Analýza segmentace tak, jak ji prezentujeme od polovinu roku 2013, přestává v současné době fungovat. V podstatě se rozpadla na pouhé 2 segmenty, přičemž dominantní z nich zabírá celých 89 % trhu. 

2Q - Nabídka stále velmi nízká

 

Nabídka dostupných bytů se ve čtvrtletním srovnání mírně navýšila, a to o 150 bytových jednotek. Ve středně i dlouhodobém výhledu však v zásadě pokračuje sestupný trend, který začal již v polovině roku 2015. Zásoba bytů, které se od té doby na trhu nabízí, totiž klesla již téměř o polovinu. Před rokem se nabízelo o necelou čtvrtinu bytů více než na konci letošního druhého čtvrtletí.

úterý 25. července 2017

2Q - Úvod: V regionech hlásí optimismus


Prodlužování povolovacích procesů pro nové developerské projekty je charakteristické zejména pro Prahu. V regionech, jak ukázala data, se prodalo 1670 bytů, tedy o 170 více než v hlavním městě. Nejvíce se na tom podílel Středočeský, Jihomoravský a Plzeňský kraj. Naopak nejméně se opět prodalo na Vysočině, v Moravskoslezském kraji i kraji Královehradeckém.

čtvrtek 20. července 2017

2Q - Úvod Praha: Nesoulad na trhu trvá


Druhý kvartál roku 2017 ukázal, že domácí realitní trh stále provází značný nesoulad nabídky s poptávkou. Přestože počet nových dostupných bytů v Praze čtvrtletně mírně narostl, jejich průměrná cena poprvé převýšila hranici 85 tisíc korun za m2. Před rokem to přitom bylo necelých 70 tisíc korun za m2. Podle celé řady expertů se přitom nejedná o konečný stav, ceny by se v dalším období mohly ještě více navyšovat.

úterý 18. července 2017

1Q - Poptávka v regionech meziročně vyrovnaná



Na počátku roku bylo v regionech ČR prodáno 1430 nových bytů, což je téměř stejné množství, jako tomu bylo v loňském roce ve 4Q. Při srovnání s výsledky v Praze a Brně se tedy jedná pozitivní vývoj. Meziročně jde ovšem o 26,7% navýšení, což již značí velký posun.

čtvrtek 13. července 2017

1Q - Nabídka v regionech pozitivnější než v Praze


V makrovýsledcích se počátek roku nesl v regionech v pozitivním duchu. Problémy pronásledující hlavní trhy v Praze a Brně totiž v tuto chvíli žádným způsobem nezatěžují ostatní kraje. Tam je situace mnohem optimističtější.

pondělí 10. července 2017

1Q - Přichází v Brně po silném roce 2016 pokles?


Vzhledem k brněnským rekordním výsledkům po téměř všechny kvartály loňského roku budeme v roce 2017 zřejmě každé čtvrtletí sledovat meziroční pokles. V 1Q tento pokles započal, s prodeji 220 bytů se jedná o 29% pokles ve srovnání s koncem roku 2016.  Meziroční pokles pak dosáhnul 39 %.

pátek 30. června 2017

středa 28. června 2017

1Q - Nejvíce se prodávají 2+kk


Z hlediska dispozic se v prvním kvartále 2017 poptávka opět soustředila zejména na 2+kk (35,7 procenta), za nimiž však byly v těsném závěsu 3+kk (30,8 procenta). Následovaly 1+kk (16,6 procenta) a 4+kk (14,0 procenta).

pátek 23. června 2017

1Q - Křivky nabídkové a prodejní ceny se rozevírají


Rapidní růst průměrné ceny dostupných bytů byl křivkou průměrné ceny prodávaných bytů reflektován pouze do podzimu 2016. Na konci loňského roku i v 1Q 2017 sledujeme pozvolnou kulminaci této křivky. Která se po vzájemně propojeném růstu začala chovat poněkud neočekávaným směrem.

čtvrtek 22. června 2017

1Q - Nejdražší segment narostl meziročně trojnásobně


Detailní pohled na segmentaci potvrzuje výše uvedené a přidává několik dalších postřehů navrch. Prodeje nejlevnějších bytů neexistují, důvod je jednoduchý – na trhu neexistují. Meziročně jejich prodeje poklesly o téměř 100 %.

pátek 16. června 2017

1Q - Byty pod 45 000 Kč/m2 se již neprodávají


Na počátku roku 2017 se poprvé za sledované období prodalo méně než 1 % bytů s cenou pod 45 000 s DPH / m2, což v absolutních počtech znamená pouze jednotky bytů. Střední segment poklesl na úroveň 20 % a většina bytů je již s cenou nad 60 000 Kč s DPH / m2.

středa 14. června 2017

1Q - Měsíční prodeje zvolňují


Trendová křivka měsíčních prodejů naznačovala v letních obdobích blížící se kulminaci. Ještě říjnové a listopadové prodeje nastavený trend potvrzovaly. Prosincový rekordní výsledek trendovou křivku nepatrně vychýlil na mírný růstový posun. Další vývoj v zimních měsících potvrdil vývoj trendové křivky. Již téměř rok (výjimkou je prosinec 2016) se všechny měsíční prodeje pohybují pod tímto výhledem.

pátek 9. června 2017

1Q - Vývoj cen hypoték


Dalším poněkud rizikovým faktorem, který může zahýbat s náladou poptávajících, je vývoj cen hypoték a také podmínky pro jejich získání. Průměrný úrok (podle hypoindex.cz) už od počátku roku pozvolna roste, nicméně stále zůstává pod hranicí 2,0 %.