4Q - Nejvíce secondhandů je v nabídce na Praze 5

Největší je nabídka dostupných secondhandových bytů v Praze 5, kde se nachází 17 % všech bytů v Praze. Velmi podstatnou nabídku nalézáme v Praze 10 a 4, kde je možné vybírat shodně z 16,0 %. Jedná se tedy v zásadě o stejné výsledky, jako tomu bylo ve 2Q 2016.

4Q - Cena secondhandů se přibližuje ceně nových bytů

Ve 4Q 2016 jsme na secondhandovém trhu v Praze evidovali zhruba 9400 dostupných bytů, což znamená mezikvartální nárůst o 600 bytů (7 %). V tuto chvíli je možné tvrdit, že tento trh je již téměř 2,5x větší než trh primární.

4Q - Nejvíce bytů se stále nabízí v Praze 5

První čtyři pozice obsadily v pomyslném žebříčku městské obvody, které se na stejných pozicích drží již téměř půl roku. Nejzajímavější pro budoucí klienty je co do počtu nabízených bytů Praha 5, kde podíl bytů v Praze narostl. Naopak v městských obvodech Praha 9 a Praha 10 podíl naopak klesl.

4Q - Garsonka v průměru za cenu přesahující 3 mil. Kč

Zásadní struktura nabídky se v dlouhodobém měřítku mění velmi nepatrně, drobné výkyvy je však možné sledovat pravidelně. Od předchozího čtvrtletí sledujeme pokles nejmenších garsonek (- 3,1 %). Stále lze v cenících developerů nalézt nejvíce bytů s dispozicí 2+kk (31,9 %) a jen o nepatrné množství méně dispozice 2+kk (30,9 %).

4Q - Dostupné byty meziročně podražily o 17 %

Od poloviny roku 2015, konkrétně od 2Q, evidujeme neustálý růst průměrné ceny nových bytů za m². Ve stejném období jsme také zaznamenali poslední kladný přírůstek dostupných bytů. Od tohoto momentu zásoba dostupných bytů klesá. Lze proto považovat ukazatele zásoby nabídky a ceny za vzájemně závislé.

4Q - Na trhu přibývá stále více dražších dostupných bytů

Detailní pohled na rozdělení nových bytů na trhu ukazuje, že největší nabídka se přesunula do segmentu 60 – 70 tis. Kč s DPH / m². Ještě na konci loňského roku byl nejsilnější segment 50 – 60 tis. Kč s DPH / m². Nad jednotlivými sloupci je patrný meziroční vývoj, který potvrzuje celoroční trend nárůstu vyššího a luxusního segmentu. Všechny segmenty nad průměrnou cenou v průběhu loňského roku doznaly posílení. Naopak všechny segmenty pod průměrnou cenou se postupně zmenšují. Největšího poklesu zastoupení zaznamenaly byt v cenovém rozpětí 40 – 60 tis. Kč s DPH / m².

Nečekaný návrat zákonného předkupního práva u nemovitostí

Novela občanského zákoníku navrací spoluvlastníkům nemovitostí zákonné předkupní právo.

4Q - Střední a nižší segment zastoupen jen 26 %

4Q 2016 trochu vykročil z neměnného trendu posledních období, kdy nejsilnější segment postupně ukusoval z celkového koláče dostupných bytů. Střední segment, dříve suverénně nejsilnější, se postupně zužoval až pod polovinu své původní hodnoty (22 % z 53 % na konci 2014). A nejlevnější segment postupně mizel.

4Q - nabídka se za rok zmenšila o 31 %

Nabídka dostupných bytů se za poslední rok ztenčila o 31 % (z 5800 na 4000). Zásoba klesá již 18 měsíců v řadě. Od počátku propadu, který nastal na konci 2Q 2015, se jedná o propad 43 %. V posledním čtvrtletí se nabídka znovu zúžila o 300 dostupných bytů.