přehledy, statistiky, analýzy a další zajímavé informace nejen o developerském trhu

středa 30. srpna 2017

2Q - Vývoj prodejů se postupně zbržďuje


Měsíční prodeje se v posledních měsících, až na několik málo výjimek, pohybují pod trendovou křivkou. Důvodem je neuspokojivá situace na trhu s bydlením, což nabourává původní obchodní modely, které stály na předpokladech, že jaro a léto zpravidla patří k prodejně vysoce nadstandardním obdobím.

čtvrtek 24. srpna 2017

2Q - Predikovaný scénář prodejů se začíná naplňovat


Vývoj situace ve druhém kvartále částečně potvrdil předpoklad, že se v celém letošním roce prodá pravděpodobně nižší počet bytů, než tomu bylo vloni. Ve druhém čtvrtletí se prodalo 1 500 bytů, což je hned o 250 méně, než tomu bylo ve stejném období vloni. Jedná se o 15procentní pokles. O tom, že se jedná nejspíše o dlouhodobější trend, svědčí rovněž to, že o 250 bytů méně než před rokem se prodalo i v prvním čtvrtletí.

úterý 22. srpna 2017

2Q - Nejlevnější nájmy očekávaně na periferiích


Největší nabídka dostupných pronajímaných bytů je v Praze 5, kde se nachází přes 17 % všech bytů v Praze. V Praze 4 vzrostla zásoba bytů k pronájmu z 11,9 na více než 14 % bytů. Naopak v Praze 2 se snížila z 13,3 na 11,63 % bytů. Okolo hranice 10 % se stále pohybuje Praha 9.

čtvrtek 17. srpna 2017

2Q - Dočasná mezikvartální stagnace nájmů v Praze


Na trhu bylo v rámci druhého pololetí přes 8 700 dostupných pronajímaných bytů. Průměrný nájem byl ve druhém čtvrtletí 19 949 Kč/měsíc, což je o zhruba 10 procent méně než v předchozím čtvrtletí, kdy se jednalo o hodnotu 21 941 Kč/měsíc. Výše nájmu se uvádí bez poplatků za byt. Medián byl 15 000 Kč/měsíc, tedy o necelých 10 procent méně než předtím, kdy dosáhnul výše 16 500 Kč/měsíc. 

úterý 15. srpna 2017

2Q - Secondhandy v Praze o 10 - 20 % levnější


Nejvyšší ceny za secondhandové bydlení jsou v centru hlavního města. V Praze 1 pak dokonce převyšují ceny za bydlení nové. V ostatních městských částech je tomu naopak s tím, že tento rozdíl je od 4,9 (Praha 10) až po 28,7 (Praha 5) procenta. Nutno dodat, že v předchozím období byl tento rozdíl ještě výraznější. Týkalo se to jak Prahy 2, tak v Prahy 8. Důvodem je především fakt, že jakmile se v rámci zkoumané městské části objeví jeden, či dokonce hned více nadstandardních nových bytových projektů, disproporce mezi cenami nových a secondhandových bytů se zvyšuje. 

čtvrtek 10. srpna 2017

2Q - Trh secondhandů v Praze pozvolna roste


Ve 2Q 2017 jsme na secondhandovém trhu v Praze evidovali zhruba 8700 dostupných bytů. V podstatě se jedná o stabilizovanou situaci, která přetrvává již od poloviny loňského roku. Počet nabízených starších bytů se každý kvartál pohybuje okolo hranice 9 tisíc jednotek. Díky neustálému zmenšování primárního trhu dosáhne pravděpodobně již brzy trh secondhandový trojnásobnou velikost.

úterý 8. srpna 2017

2Q - Průměrná cena za metr nepolevuje v růstu


Ve druhém čtvrtletí se ještě prohloubil význam páté městské části na celkové skladbě nabízených bytů. Jestliže v prvním kvartálu činil tento podíl 24, ve druhém už dosahoval 29,2 %. Ve srovnání s ostatními městskými částmi (bez Prahy 1 a Prahy 2) zde byla druhá nejvyšší průměrná cena na m2, když činila 95 208 Kč s DPH/m2. Odhadovaná hodnota nemovitostí určených k prodeji se zde proto také zvýšila o 19,3 % z původních 6,2 na 7,4 miliardy korun. 

čtvrtek 3. srpna 2017

2Q - Průměrná cena bytu v Praze je již 6,6 mil. Kč


Zásadní struktura nabídky se v dlouhodobém měřítku mění velmi nepatrně, drobné výkyvy je však možné sledovat pravidelně. Největší podíl připadá stále na 2+kk. Uvedený segment oproti předchozímu čtvrtletí posílil z původních 31,9 na aktuálních 34 procent. U 3+kk se podíl v zásadě nemění, v 1. čtvrtletí byl totiž jen o 0,1 procenta menší než ve druhém. Daleko za nimi jsou teprve 4+kk (17,5 %) a 1+kk (13,3 %).   

2Q - Cena dostupných bytů za dva roky o 40 % vyšší


V průběhu druhého čtvrtletí se zásoba nově dostupných bytů mírně navýšila. S tím však byl spojený rovněž další růst průměrné ceny, která tak meziročně zdražila téměř o čtvrtinu. Od léta roku 2015 pak narostla o plných 40 procent.